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房价才2万出头 北京这块价值洼地即将逆袭

date.png 2020-02-15 11:07:29

我是武汉方杰,一名房地产投资专家。你的购房策略师,他们彼此相遇并仇恨,现在已经为10,000人提供了一个很好的解决方案。方杰不像其他的自我媒体,所以你无法摆脱它!方杰属于实战学校,只给你说有用的操作和建议。

问题:新人的第一个问题!方杰是一个三口之家,他负责协调北京的武汉。北京天通苑北区有一套130平方米的房子,现已转让给商家。目前,武汉有三套自住公寓,华侨城有两套自住公寓。目前,我有一个强烈的愿望来改善我的生活条件。我愿意付200元,承担300元。想法是这样的:一个计划是在北京更换同等价值的新房,原值在200以内,主要目的是保持和增加投资价值。这两个计划是把武汉变成一个大房子。目的是提高生活质量。困难在于没有房间票。去年,我看到华侨城原来的公寓,没有房间票就放弃了。第三,这两个计划应该同时进行。北京的更替是以价值为导向的。它可以减少面积,购买新房子而不增加更多。我喜欢并习惯了从中央北路到武昌华侨城的线路。请帮助分析利弊,如何操作,推荐北京,武汉的房地产和公寓类型,谢谢!

答:没有必要更换天通苑。天通苑的大面积价值被低估了。

天通苑是适合大多数人选择的区域之一:

“亚洲大社区”天通花园占地8多平方公里。它的完成时间可以从1998年到2014年。该区不时有640栋建筑,分别位于西区、东区、北区和中区。理论上,它可以容纳30多万人。然而,面对北京2000多万常住人口,这一数字仍然是苍白的。“五号线不可挤,天通苑不可逃”给许多北京人留下了深刻的印象。然而,从目前北京房价来看,天通苑是一片萧条。

为什么天通苑这么便宜?

未来,这座科技城的建筑价格已经突破5万英镑。为什么靠近市中心的天通苑一般在建,建筑面积在30000-50000平方米,甚至还有一些建筑面积不足30000平方米的大房子?主要原因是天通苑的居住用地比例明显偏高。

这是一个很大的社区,只有很少的商业用地、土地和教育用地。它只有一个区域的城市绿地,因此在很大程度上满足了居民的生活需求。因此,天通苑的居民以拥挤的交通和混乱的环境为代价获得了低廉的房价。

然而,阻碍天通苑房价上涨的两个因素,——交通及配套设施,最近有所改善。在交通方面:17号线正在建设中;配套设施:已开始建设公立幼儿园,北方新地块的商业地块已经出售,天通苑庞大的人口所产生的购买力也使企业不断聚集。现在,整个天通苑的基本商业配套设施已经具备。

五环路的总价格是500万元,只有70到80元,相比之下,天通苑可以以同样的价格买到130元。在北京,房价已经远远高于交通费、装修费甚至你的小时工资,人均面积指数实在太重要了。

如果你想换一个更好的位置,望京和国茂可以密切关注,并交换地段面积。

华侨城是一个非常推荐的自住建筑。有许多方法可以打破购买限制。有关具体操作,请参见知识星球内部的共享。

问:新人先问,深圳福田坐标,你好,方姐姐?我知道你的技巧一定会解决我的难题。本科学习12年后,我来到深圳工作。头三年我的工资很低,我错过了买房的机会。结婚16年后,我也跟着买了一套两居室的小公寓,价格约为70元,位于东莞市辽埠镇丰台市黄岐官地。我的房地产抵押贷款只是我的名字。我想是的

问:新人首先问方姐:你好。我有一张武汉新居和外省商品房的房票。我喜欢武汉金银湖附近的富力西七月公馆。我将在2022年交出房子,准备买一套90多套的公寓。我想知道方姐姐对这一套有什么看法或者有什么建议。由于资金有限,我暂时只能拿到这个价格的首付款,谢谢。此外,武汉目前的疫情对未来房价会有什么影响?有人说它将下降30%。现在是开始的好时机吗?

回答:你好,你知道是考虑自营还是投资金银湖的新报价吗?

如果你是自以为是的,你可以从它开始。金银湖的环境很好,价格也不太高。如果你是一个投资者,不建议购买湖盘。东西湖附近的土壤非常热。主要开发商正携手合作。未来1-2年,东西湖的供应量将非常大。此外,该地区的位置不如主要城市高。

疫情对房价的影响将在短期内影响交易量,并可能因市场情绪而略有下降。然而,在疫情结束后,被挤压的购买力将会恢复。疫情结束后,是你买房的好时机。

武汉的长期前景是好的。1.5左右的低价真的很便宜。二手房其实是流行后最好的开始,一些急卖的可以找到。新的价格只买性价比高的价格,开发商为了生存可能会降价出售,下半年是捡漏的好机会。

问:你好,方姐姐。这对夫妇今年35岁,在北京工作,收入40-50年。男江西赣州、深圳,女山东青岛、青岛。老年人在他们的家乡拥有自己的房子。女儿4岁,青岛。目前,一家三口在北京租房子,他们的女儿在她家附近上幼儿园。我已经租了很长时间了。直到我的孩子长大了,我才想上车。我觉得太晚了,我只有200英镑。如果你想花更多的时间和孩子在一起,不想让孩子和老人一起长大,有两种方法更可靠:1。在北京买房子,但是你觉得你的孩子也不能在北京学习。即使你去了,你也必须回青岛,这样在过去的十年里你可以在北京过着相对稳定的生活,但是至少有一个人会陪你的孩子回青岛工作和生活在高中。2.深圳买了房子,但我们将继续在北京租房子,并尽最大努力发展我们在深圳的业务。

答:你好,在如何规划孩子未来学习的问题上,没有一个好的北方之路:在北京打工的天津200买一个朝阳区的二流学校也不是什么大问题。高概率的工作可以确保学校出勤率,并可以关注陈经纶。自住房屋可以用来清理常英附近的二等建筑。去深圳是第二选择,但目前深圳不如天津有利。

问:我们的丈夫、妻子和孩子已经在硅谷生活了很长时间。我们在西雅图有一栋房子,在硅谷有一栋房子。我们的父母有大约400瓦(40瓦100美元)的闲钱可以投资。考虑到我们要回中国养老和照顾老人(我们已经40岁了),我们买房子是不是没有希望了?我们在武汉有。哪个城市可以上车?40瓦美元应该在硅谷再买一套吗?

答:对于我们这些住在家里的人来说,美国资产的正确用途是:分配超过5000万元的资产来对冲持有单一资产的风险。

从这个角度来看,投资美国房地产并不追求回报(房价的增长率),租金与销售额的比率也不重要。关键是选择一个高流动性的稳定市场。

也就是说,纽约、硅谷和波士顿等主要城市被选为中心城市。

从资产配置的角度来看,我们可以考虑搬到西雅图,并继续在推荐的城市中增加职位。

未来10-20年,中国一线城市北京还将处于快速发展状态,房价也有很大的想象空间,因此也有可能考虑增加更多的职位。打破购买限制很简单。

问题:新来的人首先问:你好!目前,武汉有的两个套房可以卖到30英镑

武汉只有两张房间票和两张家庭票。

在武汉买一套CEO公寓自住很好。海南的老年房产和泰国到处都是坑。不要涉水而过。

考虑投资中国的一线和二线城市。未来10年将会有一个长长的雪坡。

为什么我们不能碰旅居房地产?

一个完全依赖旅游业的城市,依靠概念来销售新的菜肴,然后把后者卖给你。放眼全国,首座旅游城市值得支持。然而,这种流动来自外部,不是当地居民的内生力量。毕竟,它不够稳定。在旅游目的地的问题上,人们的品味将会改变。与扎根于当地发展的商业相比,不确定性更大,旅游房地产需要跨省市销售房屋。自然,营销成本更高。所有这些都应该算在买房的头上。因此,旅游房地产通常很难出租和出售,其资产也不是很好。即使价格上涨,也不能以高成本和低财务属性出售、出租和管理,这也是一个令人头痛的问题。

我非常喜欢海南的天气。当我真的为过去做好准备的时候,我会从一套陵水的低价菜开始。

当资产高于8.5时,将考虑海外资产的分配

问题:方浩修女:我现在在广州白云区飞行公园地铁入口(2号线)附近工作。以前,我在佛山买了一套二手房,没有房费。我的妻子和孩子在这里生活和学习。现在我在广州有了一张房票,我正在考虑换一套房子,以供自住和投资。几年前我去白云区看过,觉得性价比太差,环境也不好。大约50,000英镑。保利·岳云泰不知道该怎么办。我希望在地铁入口附近买一套三室公寓。最好在一小时内通勤上班。居住环境良好,未来有很大的价值保存和增值潜力。我也在网上看过香雪站附近的品秀星月和奥运聚天会。在主城区找到新的二手产品真的不好。预算的首付款约为40.180%,总预算约为450%。还是说放弃广州继续去佛山买,比较纠结,希望能指出,顺祝新年快乐,万事如意

答:您好,如果您想住在自己的房子里,建议您购买白云附近的综合商业配套设施、人员和车辆分布、交通、户型、性价比等优质项目。你可以关注这个星球上推荐的几个项目。

你看到的盘子都是首席执行官。总而言之,它们很贵。自谋职业是可选的,投资是避免的。

聚天会属于奥林匹克新城板块。奥林匹克新城的范围是:牛奶厂、田健商城和大观路。保利天惠不属于“东”开发线上的建筑。如果自谋职业不成问题,如果进行投资,这是很常见的:1。周围的商业设施不是很好。我甚至认为未来的居民会坐地铁到黄村高德会和车陂消费,或者直接开车到东圃的天河市。2.至于未来,我们不能说我们能确保它,但有风险。除了关注白云自住,投资回报高的行业已经在知识星球上共享,可以专注于竹笋。深圳和广州可以继续增加头寸,佛山可以减少头寸。

问:美丽的方姐姐,我是新星球的一员。我在杭州郊区有一栋新房子(没有地铁)。房产证刚刚签发。我女儿才一岁。我正在考虑买一所学区的房子,并准备了230英镑。1.杭州现在适合接手研究区的高价房吗?还是等着看几年后价格下降?2、我的情况是适合买旧的破的小的(300万左右),还是卖套房子买套新的?(超过400万)

回答:你好,现在孩子才1岁,不太推荐这么早就去这个地区学习。该区的划片政策发生了很大变化,旧校区有所增加。我不知道你郊区的这个套房是哪个盘子。建议说出具体情况,然后判断是保留还是出售。

杭州亚运会很好。大量的基础设施

答:新楼里没有著名的分校。把它分类会很好。大多数著名的分校都有一名校长、一名教学管理人员和几名骨干教师,其余都是新招聘的教师或二、三级学校教师。一所著名大学的新分校能否取得好成绩,取决于80%的学生,即家长的平均智商,10%取决于家长在课外培训上花费的时间和精力,10%取决于教师的水平和时间。

因此,在研究领域花太多钱是不值得的。请参考《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》内部知识星球的文章。

就投资而言,你的两个新房子选择都是垃圾资产。越秀星辉是投资领域的一名炙手可热的斗士。高质量和没有质量,没有商业圈,没有公园,没有财产,只有一个价格从11000到20000,开发商吃掉你5年的投资利润。

如果你一定要选择的话,一个学区将是古老而又狭小的,未来将有更多的升值空间,2-4套沈阳低价位的潜在板块。

问:方姐姐好。请问是考虑5年的长期发展,20年后建一个仓库,还是继续在沈阳投资?

答:从五年的中线来看,沈阳90%的投资回报率比较高。不过,考虑到收入价值,昆仑皇家拥有一套350瓦的资产,预计5年后净收入为400万英镑,资产为700万英镑。然而,沈阳二手及二手和二手产品,总成本100万元,增加了三套,扣除净利润300万元。

问:你好,方姐姐!问一个与房地产无关的问题。我今年32岁。我期待在家分娩。我没有受过高等教育。我未来的职业规划是什么,包括我的人生规划?你能给我一些建议吗?我总觉得还有许多梦想没有实现。我不愿意成为其中一员。将来我只能教我的丈夫和儿子。你能告诉我吗?

回答:什么是好父母?

1、父母做小生意的背景,比如小餐馆,小的,定做的塑料门窗,只要可能有的眼光,做一个生意是可以继承的。

2.父母都是工匠,如医生、教师、律师、作家、记者、工艺美术大师等。他们应该尽最大努力建立自己的家园,并努力移交一个完整的职业结构,以便他们的孩子也能参与。

3、父母是大单位,尽可能做人,保存一些人情,为孩子铺路。

4.父母尽可能地兼职工作和学习技能。看看这孩子能否接手。除了大城市的985211,学历真的不重要。没有人会看得起你,因为你已经在上海上了两所大学。我认识一位私营企业的鞋模师傅,年薪30万至40万元。当老板看到他时,他必须先抽烟,以免他逃跑。孩子们也会这样做。别人想偷技能,没有办法。

5、父母都是纯洁的,那就锻炼身体,不吃不喝不抽烟,未来的婆婆要带儿媳妇、公公去买菜做饭,让孩子们有尽可能多的时间抵御攻击!媳妇,别跑了。

6.父母什么也做不了,而且很懒。所以多喝酒,多抽烟,多赚钱。试着早点忘记它。

你现在能做的所有事情都是从你近5-10年的经历中积累起来的。如果你以前的职业规划一团糟,建议你找一个高起点的行业。

为了去大城市,为下一代创造更高的起点和更好的环境。

问:方姐姐,你好。即将生效(2020年1月20日)的新版央行信用报告系统将有9项重大变化(例如,即使发生离婚,婚前购买信息也将反映在信用报告中,等等)。)。如何分析和处理这个信用报告系统,以便购买房子?谢谢!

答:最近,第二代信用调查将在网上广泛传播。2比1,同时,离婚和买房都是无用的黑色技术。我们应该如何处理它们?有破洞吗?详见知识星球内部共享《新版征信被!离婚买房之路还能继续》

问:我进入这个星球已经快一年了。我读过每一期。我所说的是合理和真实的。我觉得我什么都知道。你听说过明亮的眼睛吗?有些朋友是代理人,我也想这么做。我也觉得这

不同的是,普通商品需要为营销、渠道、物流和职能部门的人力成本支付高昂的价格,以形成质量和品牌优势。直销是超级用户的思维,选择具有强大战斗力和资源的线下用户,完成连锁营销,牢牢束缚客户。只有在流量红利结束时,伟大的互联网公司才提出锁定超级用户的策略。能够增加人力和意识形态杠杆的模式都是模式,甚至比财务杠杆模式更多。其中,最好的是从直销帝国到信仰和分裂国家。

问:方姐姐,沈备明不能出具锦绣华城的出生证明,这是个时间问题吗?你有什么内部消息吗?

问:早在去年,锦绣中华城就有几栋建筑难以获得许可。沈阳买房子必须先调整,沈阳本地各种开发商看中的小专家。一些老板可能会被首席执行官和财务部欺骗两次,只有在他们被骗了几亿美元后,他们才能意识到银行将要关闭这块土地,他们只能选择欺骗他们的客户。从中介到销售,从kfs到银行,他们都张着大嘴,等着从交易者身上咬下肥肉,仍然生活在关门的时代。沈阳不能怪zf。这是人类的问题。沈阳将会上涨,所以在你投资沈阳之前,确保你不会被臭水沟里的鳄鱼拖累。

问题:新来的人首先问,成都想投资重庆还是佛山三水区,哪个优先?首付30w,中央企业员工,重庆的话考虑哪个位置?谢谢你

答:深圳周边的两个城市:东莞和佛山从长远来看没有问题,预计将对前20名产生缓慢影响。最终的上限可能相对较高,不排除靠近南京和杭州。但积累起来需要很长时间。因为产业转型并不顺利。继深圳和广州之后,佛山普遍享受到了这两个超级城市的溢出效应。

去年下半年,深圳的“深圳示范区”、“前海扩张”和“双11 144平方豪华线”刺激南山和宝安中心成为“涨价的领头羊”,并迅速点燃,一个月内实现10-20%的涨幅。

深圳的高温还没有结束,大火已经蔓延到其他周边城市。随着佛山、南沙、花都、黄埔等地的“人才购买”变相放松限制,这些地区的一手和二手交易速度非常快,在过去的两个月里,低价已经“一扫而空”。

告诉我佛山对许多军队的处理。佛山基本上有两种类型的多军购。他们主要来自广州。一种类型有大量的底部位置,需要小舢板,而另一种类型只追逐热点。从16号开始,买新塘,去南村的万博,经过南站到顺德的北郊都是策略。

把主体育场设在佛山不是一个好选择。不要买三水,泰航。

主体育场是成都,建议在重庆找竹笋。重庆的高投资回报行业在这个知识星球上共享。

问题:新人的第一个问题。你好,美丽的方姐姐。我想知道我职业发展的方向。我来自十堰小城镇,一名农村教师,28岁。在我读完欧洲诸神的全部作品之前,我已经和水库接触了将近半年。我不想呆在这个小镇上,但想去武汉。1.公务员通过了考试。如果他们明年参加考试,他们可能会被武汉的公务员录取。然而,不同职位的申请人数相差很大。2.我想辞职,直接去武汉,发展教育和培训行业或其他事情。我的困惑是,即使武汉的公务员被录取,他们也可能无法支撑武汉的房价。如果他们直接去裸辞,风险会更大,我的家人不会支持我去武汉。压力很大。现在这个孩子已经一岁多了,再过几年就很难出去了。我期待你的建议。

回答:你现在28岁了。命运的分岔就在你面前。你有两种选择。如果你选择,你不能回去。一是住在大城市。去

有趣的是,你的困惑会在他们身上重复。事实上,你已经为他安排了这条路,但是他们仍然认为他们已经选择了这条路。20年后,你的孩子在北京的日子会越来越不好过。

中国的城市化进程是不可逆转的、势不可挡的和汹涌澎湃的。你可以选择舒适的生活,但这是属于你们这一代的历史责任,留给下一代。让下一代回到城市的老路。当你来到一个大城市,尽你所能在战斗后留下来,永远不要回到一个小城市。留下来就是胜利。

问:你好,方姐,万科金色家园现在应该出售吗?我的朋友都说它是中心城区和学区。他们都建议不要卖掉它。我想听听你的意见。谢谢你。

答:继续持有,仍有增长空间,当下一波增长到来时,卖出并拆分2套低价板块。详见知识星球内部共享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

房地产注定只有少数人赚钱。我们跑在大多数人前面,教你如何从零开始积累数千万资产。许多人给我留言问我问题。方姐姐精力有限,答不上来。

知识星球以高性价比的投资列出了武汉的建筑。帮助提供专业建议,如选择报价、降价、购买限制等。指导买房的整个过程。私人订单适合你的房地产投资计划,比别人更快地实现财富自由。

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